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Estrategia
Estudiamos tu mercado y desarrollamos contigo una estrategia personalizada para identificar oportunidades inmobiliarias.
- Mercado
- Oportunidades
- Estrategia
Hablemos
Conocimiento localDesarrollo inmobiliarioValor compartido
Tu conocimiento del mercado puede ser el inicio de un proyecto. En DEAI aportamos el equipo y los recursos para estudiarlo contigo.
Exploremos una oportunidadColaboramos con
agencias y despachos
Valencia y su entornoEl siguiente paso de tu inmobiliaria
01 / EL SIGUIENTE PASO
Tu experiencia es nuestro punto de partida.
Conoces tu zona, sus edificios y a sus propietarios. Nosotros aportamos la experiencia técnica, la estrategia y los recursos necesarios para convertir ese conocimiento en proyectos inmobiliarios.
El siguiente paso de tu agencia es desarrollar.
02 / CÓMO COLABORAMOS
Una alianza.
Nuevas oportunidades.
02
Desarrollo
Analizamos su viabilidad, estudiamos las posibilidades urbanísticas y preparamos el proyecto utilizando nuestros propios recursos.
- Viabilidad
- Urbanismo
- Proyecto
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Resultados
Presentamos la oportunidad a nuestra cartera de inversores y, cuando se cierra la operación, compartimos al 50 % los honorarios adicionales acordados.
- Inversores
- Operación
- 50 / 50
03 / CALCULA EL POTENCIAL
Tu conocimiento.
Un nuevo valor.
Explora qué podrían aportar a tu agencia los honorarios adicionales de las operaciones que desarrollemos juntos.
operaciones
030
€ / operación
0 €100.000 €
Tu participación 50 %
Honorarios adicionales para tu agencia
al año · antes de impuestos10 operaciones × 15.000 € × 50 %
Además de tu comisión habitual de venta.
Hablemos de tus oportunidadesSimulación orientativa, no una previsión de ingresos. El cálculo aplica un reparto del 50 % sobre los honorarios adicionales acordados; no incluye tu comisión habitual de venta. Los ingresos dependen de la viabilidad y del cierre de cada operación.
04 / DEL POTENCIAL A LA REALIDAD
Un inmueble.
Un proyecto posible.
¿Qué significa desarrollar una oportunidad? Primero exploramos qué se podría hacer con un inmueble. Después estudiamos si esa transformación tiene sentido.
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LA OPORTUNIDAD
Todo empieza con un inmueble.
Una agencia conoce un inmueble y detecta que podría tener más posibilidades. El primer paso es compartir esa oportunidad con DEAI para estudiarla juntos.
En otras palabras: tú conoces el lugar; juntos exploramos qué se podría hacer con él.
UN INMUEBLE -
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EL ESTUDIO
Comprobar qué se puede transformar.
Supongamos que, al estudiar este inmueble, surge la posibilidad de crear cinco viviendas independientes. DEAI comprueba qué permite la normativa, qué obras harían falta, cuánto costarían y por cuánto podrían venderse.
Cinco viviendas es solo este ejemplo. En otro inmueble podrían ser más, menos u otro tipo de transformación: lo que importa es que la propuesta sea viable.
EN ESTE EJEMPLO: CINCO VIVIENDASEsquema conceptual, no un plano. -
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LOS NÚMEROS
Comparar lo que cuesta con lo que se espera vender.
Siguiendo el ejemplo de las cinco viviendas, estas son las cifras de partida del caso. Sirven para empezar a evaluar la oportunidad; todavía hay que completar todos los costes antes de hablar de beneficio.
Inversión indicada543.700 €Dinero que el caso contempla destinar al proyecto.
Ventas previstas750.000 €Lo que se estima ingresar por la venta de las cinco viviendas.
LA DIFERENCIA DE PARTIDA
750.000 €−543.700 €=206.300 €
Esta diferencia todavía no es el beneficio.
Falta descontar otros gastos, honorarios e impuestos. Las ventas son una previsión y el resultado final depende de los costes reales y de que las viviendas se vendan.
¿Y qué gana la agencia?
Si la operación se cierra, comparte con DEAI los honorarios adicionales acordados al 50 %. Además, mantiene su comisión habitual de venta. Su participación se calcula sobre esos honorarios, no sobre los 206.300 € de diferencia.
05 / QUÉ BUSCAMOS
El potencial puede
estar cerca de ti.
No buscamos un único tipo de inmueble. Buscamos oportunidades que podamos estudiar contigo y transformar en un proyecto viable.
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Edificios para rehabilitar
Inmuebles que necesitan una reforma y cuyo potencial merece un estudio.
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Locales con nuevas posibilidades
Espacios donde estudiar un posible cambio de uso, si la normativa lo permite.
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Suelos donde desarrollar
Parcelas en las que analizar qué se puede construir y si el proyecto es viable.
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Inmuebles para redistribuir
Propiedades cuya distribución podría replantearse para aprovechar mejor el espacio.
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Activos en liquidación
Inmuebles vinculados a procesos de liquidación que necesitan una valoración de sus posibilidades.
No necesitas traer un proyecto resuelto. Si conoces un inmueble y crees que podría tener más posibilidades, ese es un buen punto de partida para hablar.
Tengo una oportunidad06 / CON QUIÉN CONSTRUIMOS
Distintos caminos.
Un punto de encuentro.
Colaboramos con profesionales que conocen el mercado, los inmuebles y a sus propietarios. Tú aportas ese conocimiento; DEAI aporta el estudio y el desarrollo de la oportunidad.
01 / CONOCIMIENTO DEL MERCADO
Agencias
inmobiliarias.
Conoces tu zona, a sus propietarios y los inmuebles que salen al mercado. Podemos ayudarte a explorar el potencial de esas oportunidades.
TU PUNTO DE PARTIDA
Quiero colaborar como agencia Un inmueble, una relación de confianza y una posibilidad por estudiar.
02 / CONOCIMIENTO DE CADA SITUACIÓN
Despachos
de abogados.
Trabajas con inmuebles en procesos de liquidación, concursos o segunda oportunidad. Podemos estudiar sus posibilidades de desarrollo inmobiliario.
TU PUNTO DE PARTIDA
Quiero colaborar como despacho Un activo y el contexto necesario para valorar una posible oportunidad.
07 / LO QUE GANAMOS JUNTOS
Tu experiencia suma.
El valor se comparte.
Una colaboración en la que cada parte aporta lo que sabe hacer. Tú acercas la oportunidad; DEAI aporta los recursos y el equipo para estudiar su desarrollo.
01 / COMPARTIMOS EL VALOR
50%TU AGENCIA
50%DEAI
Honorarios adicionales, compartidos.
Repartimos al 50 % los honorarios adicionales acordados cuando la operación se cierra. Tu comisión habitual de venta se mantiene aparte.
02 / RECURSOS PARA EMPEZAR
Da el primer paso sin aportar capital.
DEAI asume con sus propios recursos el análisis y la preparación inicial del proyecto. Puedes acercar una oportunidad sin financiar ese estudio.
Aplicado al análisis y la preparación inicial.03 / EXPERIENCIA QUE SE COMPLEMENTA
Un equipo para desarrollar la oportunidad.
Sumamos experiencia técnica, estrategia y acceso a una cartera de inversores para estudiar el proyecto y presentarlo cuando esté preparado.
04 / RELACIONES QUE CONTINÚAN
Tu relación con el propietario sigue contigo.
El conocimiento y la confianza que has construido siguen siendo parte de la colaboración. Trabajamos contigo para añadir nuevas posibilidades a esa relación.
08 / PREGUNTAS FRECUENTES
Antes de empezar,
hablemos claro.
Las dudas más habituales sobre cómo colaboramos.
¿Te queda alguna pregunta?¿Tengo que aportar dinero para empezar?
No para el análisis y la preparación inicial: DEAI realiza esa fase con sus propios recursos. El alcance de la colaboración se concreta para cada oportunidad.
¿Qué honorarios se reparten al 50 %?
Los honorarios adicionales acordados para la operación. Ese reparto no se aplica a la diferencia entre inversión y ventas del proyecto, ni sustituye tu comisión habitual de venta.
¿Cuándo se cobran los honorarios adicionales?
Cuando se cierra la operación, conforme a las condiciones acordadas para ese proyecto. Detectar una oportunidad o realizar el estudio no implica por sí solo un ingreso.
¿Mantengo mi comisión de venta y la relación con el propietario?
Sí. La colaboración añade la posibilidad de generar honorarios adicionales, manteniendo tu comisión habitual de venta y la relación que tienes con el propietario.
¿Necesito traer un proyecto ya preparado?
No. Puedes empezar compartiendo un inmueble que creas que tiene potencial y la información que conoces sobre él. El estudio sirve precisamente para explorar qué se podría hacer y si tiene sentido.
¿Todas las oportunidades se convierten en un proyecto?
No. Primero se estudia qué permite la normativa, qué transformación sería posible y si los números encajan. Solo tiene sentido avanzar cuando la propuesta es viable.
09 / HABLEMOS
Todo empieza
con un encuentro.
¿Conoces una oportunidad o quieres explorar cómo colaborar? Escríbenos o llámanos y empecemos a hablar.
Valencia y su entorno